案外人执行异议之诉 （2021）鲁01民终2973号

本案的焦点为北城庆合公司对一审法院预查封的坐落于济南市高新区凤凰路以西，中林路以北新建凤凰国际广场4号楼1812房产是否享有足以排除执行的民事权益。 北城庆合公司依据诉争房屋被查封后济南高新技术产业开发区人民法院作出的（2017）鲁0191民初359号生效判决排除于宝的执行申请。一审法院认为，人民法院查封的效力是禁止被执行人处分财产，并不表示与被执行人发生交易关系的合同相对人的合同权利也因交易标的物被查封而不得行使。北城庆合公司与王爱军之间的《济南市商品房买卖合同》已被解除，王爱军享有的诉争房屋物权变动请求权因合同解除而消灭，王爱军已不再享有诉争房屋的物权期待权，诉争房屋仍归出卖人北城庆合公司所有，北城庆合公司对查封的诉争房屋享有足以排除执行的民事权益。综上，北城庆合公司请求不得对位于济南市高新区凤凰路以西，中林路以北新建凤凰国际广场4号楼1812房产执行的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人

本案的焦点为北城庆合公司对一审法院预查封的坐落于济南市高新区凤凰路以西，中林路以北新建凤凰国际广场4号楼1812房产是否享有足以排除执行的民事权益。 北城庆合公司依据诉争房屋被查封后济南高新技术产业开发区人民法院作出的（2017）鲁0191民初359号生效判决排除于宝的执行申请。一审法院认为，人民法院查封的效力是禁止被执行人处分财产，并不表示与被执行人发生交易关系的合同相对人的合同权利也因交易标的物被查封而不得行使。北城庆合公司与王爱军之间的《济南市商品房买卖合同》已被解除，王爱军享有的诉争房屋物权变动请求权因合同解除而消灭，王爱军已不再享有诉争房屋的物权期待权，诉争房屋仍归出卖人北城庆合公司

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终2973号 上诉人(原审被告、申请执行人)：于宝，女，1985年6月22日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：于青运，济南市中春晖法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告、案外人)：山东北城庆合置业有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：李金勇，总经理。 委托诉讼代理人：王东波，国浩律师（济南）事务所律师。 委托诉讼代理……