房屋租赁合同纠纷 （2021）豫17民终519号

原、被告于2018年6月1日签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，是有效合同。合同约定租赁期间为2018年6月1日至2021年6月1日，租期三年。在租期内被告已准备将房屋卖掉，且在诉讼过程中已经采取终止用电服务的行为，现原告要求被告赔偿装修费等费用，而被告已经另案提出要求原告恢复原状的诉讼，所以本案原、被告双方已无继续履行合同的可能和继续履行的条件，双方向本院起诉要求的权利建立在房屋租赁合同的解除之上。而本案中房屋租赁合同提前解除的原因是出租方破坏了房屋租赁的条件，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：因出租人违约导致合同解除的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。本案中被告辩称其未允许原告对房屋进行装修装饰，本院认为，被告房屋系门面房，原告出租是做水电生意，根据生活常识，对室外门头装饰及产品展示框架装修是租用该房所必需的，因此，对于被告的辩论意见，本院不予采纳。关于该房屋装修费用价值，本案已委托资产评估机构使用成本法，评估装修费用为24958元。装修内容主要为木龙骨、石膏板、木板、铝塑板、扣板等材料，

原、被告于2018年6月1日签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，是有效合同。合同约定租赁期间为2018年6月1日至2021年6月1日，租期三年。在租期内被告已准备将房屋卖掉，且在诉讼过程中已经采取终止用电服务的行为，现原告要求被告赔偿装修费等费用，而被告已经另案提出要求原告恢复原状的诉讼，所以本案原、被告双方已无继续履行合同的可能和继续履行的条件，双方向本院起诉要求的权利建立在房屋租赁合同的解除之上。而本案中房屋租赁合同提前解除的原因是出租方破坏了房屋租赁的条件，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：因出租人违约导致合同解除的，承租人

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终519号上诉人(原审原告)：段新旺，男，1976年7月20日生，汉族，住河南省确山县。上诉人(原审被告)：宋红亮，男，1969年4月6日生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：王道君，河南精锐律师事务所律师。上诉人段新旺、宋红亮房屋租赁合同纠纷一案,不服河南省确山县人民法院（2020）豫1725民初2046号民事判决，向本院提起上……