房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1614号

依法成立的合同，受法律保护。合同的当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。首先，2013年7月27日，黄志强将涉案房屋转让给高海燕承租，高海燕向黄志强支付转让费（现金25000元及25000元欠条一张），施林、黄志强、高海燕三人自愿在原租房协议上签字确认，视为施林同意黄志强将其对承租房屋的使用权在原租房协议约定的剩余租赁期间内（自2013年7月27日至2014年4月14日止）转让给高海燕，该转让关系依法成立并生效。高海燕自转让之日起，享有对涉案房屋在上述期间内的使用权。其次，施林与黄志强之间的房屋租赁合同依法成立并生效，对施林、黄志强具有法律约束力，黄志强享有对承租房屋的使用权并承担支付租金的义务。本案中，施林与黄志强在2012年4月7日的租房协议中约定房租两年不变，每年提前一个月付清。庭审中，施林与黄志强均认可该条款为2013年4月15日至2014年4月14日的租金应在2013年3月15日付清的意思。现黄志强拖欠租金不付，引发纠纷，责任在黄志强。对于所欠租金的金额，黄志强主张将1000元的水电费押金在房屋租金中进行抵扣，原审法院认为水电费押金应在租赁期限届满后由施林与黄志强另行结

依法成立的合同，受法律保护。合同的当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。首先，2013年7月27日，黄志强将涉案房屋转让给高海燕承租，高海燕向黄志强支付转让费（现金25000元及25000元欠条一张），施林、黄志强、高海燕三人自愿在原租房协议上签字确认，视为施林同意黄志强将其对承租房屋的使用权在原租房协议约定的剩余租赁期间内（自2013年7月27日至2014年4月14日止）转让给高海燕，该转让关系依法成立并生效。高海燕自转让之日起，享有对涉案房屋在上述期间内的使用权。其次，施林与黄志强之间的房屋租赁合同依法成立并生效，对施林、黄志强具有法律约束力，黄志强享有对承租房屋的使用权并承担支付租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1614号上诉人（原审被告）黄志强。被上诉人（原审原告）施林。被上诉人（原审被告）高海燕。上诉人黄志强因与被上诉人施林、高海燕房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2013）太沙民初字第0661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月16日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：20……