物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1500号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与环际花园业主委员会签订《物业管理委托合同》，双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因原告在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1998元（2220元×90%）。关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王少雷于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳北环物业管理有限公司自2012年11月6日至2013年12月31日期间的物业费1998元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与环际花园业主委员会签订《物业管理委托合同》，双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因原告在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1998元（2220元×90%）。关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1500号上诉人（原审被告）：王少雷，男，1988年2月12日出生，汉族，系沈阳中心血站医生住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳北环物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区黄河北大街206-211号。法定代表人：孙昱宏，该公司经理。上诉人王少雷因与被上诉人沈阳北环物业管理有限公司（以下简称北环物业公司）物业服务合同纠纷一案，不……