租赁合同纠纷 （2016）粤06民终1983号

本案为租赁合同纠纷，租赁标的物为厂房。孔庆彬在法庭辩论终结前未提交出租厂房的合法报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，孔庆彬与欧华钦于2011年5月30日签订的《厂房租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效合同自始没有法律约束力，孔庆彬起诉请求解除该租赁合同没有法律依据，应不予支持。虽然孔庆彬与欧华钦签订的租赁合同无效，但欧华钦已实际占有使用租赁物，应支付占有使用期间的使用费予原告。关于本案中欧华钦应支付使用费的期间问题，欧华钦已提交了孔庆彬出具的2015年1-3月使用费收据，明确载明孔庆彬已收取了欧华钦交纳的2015年1-3月使用费，欧华钦辩解按一般常理可据此推定孔庆彬已收取此前全部使用费的意见合情合理，考虑到孔庆彬在立案起诉时并未主张欧华钦拖欠2014年使用费的意见，故应确定2015年3月

本案为租赁合同纠纷，租赁标的物为厂房。孔庆彬在法庭辩论终结前未提交出租厂房的合法报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，孔庆彬与欧华钦于2011年5月30日签订的《厂房租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效合同自始没有法律约束力，孔庆彬起诉请求解除该租赁合同没有法律依据，应不予支持。虽然孔庆彬与欧华钦

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1983号上诉人（原审被告）欧华钦，男，汉族，住广东省吴川市。委托代理人张韶，系广东通法正承律师事务所律师。委托代理人叶家祺，广东通法正承律师事务所律师被上诉人（原审原告）孔庆彬，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人王治波，系广东国慧律师事务所律师。原审被告王惠玲，女，汉族，住广东省吴川市。委托代理人张韶，广东通法正承律师事务所……