土地租赁合同纠纷 （2016）川13民终1373号

江伦好与江家山村委会签订的《租赁合同》约定“出租土地0.981亩用于修建村办公室”，即用于非农业建设，而江家山村村委会租赁江伦好承包经营的农村集体土地用于修建村办公室、老年活动室等，经过了土地管理部门南充市国土资源局顺庆分局的审批，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十四条关于“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”之规定，故江家山村村委会与家庭承包土地代表人江太平签订的《修建村办公室土地出租协议》，未违反法律、行政法规的强制性规定，且系双方当事人的真实意思表示，合法有效。综上所述，原审判决适用法律错误，依法应予改判。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项关于“原审判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下：一、撤销南充市顺庆区人民法院（2015）顺庆民初字第6308号民事判决；二、驳回江伦好、任体英、江太平的诉讼请求。一、二审案件受理费共计200元，由江伦好、任体英、江太平负担。本判决为终审判决。审判长　　朱苏川审判员　　唐晓兰审判员　　

江伦好与江家山村委会签订的《租赁合同》约定“出租土地0.981亩用于修建村办公室”，即用于非农业建设，而江家山村村委会租赁江伦好承包经营的农村集体土地用于修建村办公室、老年活动室等，经过了土地管理部门南充市国土资源局顺庆分局的审批，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十四条关于“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”之规定，故江家山村村委会与家庭承包土地代表人江太平签订的《修建村办公室土地出租协议》，未违反法律、行政法规的强制性规定，且系双方当事人的真实意思表示，合法有效。综上所述，原审判决适用法律错误，依法应予改判。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、《

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1373号上诉人（原审被告）南充市顺庆区华凤街道办事处江家山村村委会。负责人罗家学，村主任。被上诉人（原审原告）江伦好，男，1954年7月15日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）任体英，女，1950年11月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托代理人江伦好，与原告任体英系夫妻关系。被上诉人（原审被告）江太平，男……