物业服务合同纠纷 （2013）南市民一终字第1059号

上诉人太阳物业公司与上诉人赖炼签订的《太阳广场前期物业委托合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效，双方当事人均应恪守履行。太阳物业公司向赖炼提供物业管理服务，赖炼则应依约支付物业管理服务费及太阳物业公司代缴的水电费、垃圾清理费等费用。《太阳广场前期物业委托合同》是一个持续的、履行期限较长的合同，具有相对的连续性和稳定性，因该物业服务合同产生的分期物业管理费用，实质为同一笔债务，具有整体性。如果从每一期债务履行期限届满之日分别计算诉讼时效，则割裂了同一笔债务的整体性，致使债权人因担心其债权超过诉讼时效而频繁地主张权利，无疑影响合同双方之间的信任和合作关系，也背离诉讼时效制度所追求的效率价值目标，故连续拖欠或有间断地多次拖欠分期缴纳的物业管理费及违约金，诉讼时效期间应从提供物业服务的最后一期物业管理费缴纳期限届满之日起计算。现双方订立的《太阳广场前期物业委托合同》仍在履行，太阳物业公司基于该合同提出的各项诉讼请求，并未超过诉讼时效。赖炼主张太阳物业公司所提的诉讼请求已超过诉讼时效，理由不充分，本院不予支持。赖炼所购买的B1505号房（面积162.41平方米

上诉人太阳物业公司与上诉人赖炼签订的《太阳广场前期物业委托合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效，双方当事人均应恪守履行。太阳物业公司向赖炼提供物业管理服务，赖炼则应依约支付物业管理服务费及太阳物业公司代缴的水电费、垃圾清理费等费用。《太阳广场前期物业委托合同》是一个持续的、履行期限较长的合同，具有相对的连续性和稳定性，因该物业服务合同产生的分期物业管理费用，实质为同一笔债务，具有整体性。如果从每一期债务履行期限届满之日分别计算诉讼时效，则割裂了同一笔债务的整体性，致使债权人因担心其债权超过诉讼时效而频繁地主张权利，无疑影响合同双方之间的信任和合作关系，也背离

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1059号上诉人（一审原告）：南宁太阳广场物业服务有限公司。法定代表人：谢应求，总经理。委托代理人：廖秀行，广西桂盟律师事务所律师。委托代理人：莫家邦，广西桂盟律师事务所实习律师。上诉人（一审被告）：赖炼。委托代理人：甘泽君，广西桂海天律师事务所律师。上诉人南宁太阳广场物业服务有限公司（以下简称太阳物业公司）因与上诉人赖炼……