物业服务合同纠纷 （2019）浙09民终132号

颐景园物业公司作为冯幼燕所在小区业主委员会选聘的物业管理企业，为包括冯幼燕在内的业主提供了物业管理服务后，有权按合同约定向各业主收取物业费。业主在接受服务后，也应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业费。颐景园物业公司在涉案小区的物业管理服务中未达到不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵和明显违约的程度，冯幼燕在颐景园物业公司基本履行了对小区实施物业服务管理的相关义务后未按合同约定履行支付物业管理费用的义务，已属违约。关于冯幼燕提出的颐景园物业公司未按约提供物业管理服务的抗辩意见，可以通过法定程序要求颐景园物业公司限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业公司等方式维护自己的合法权益，或者向业主委员会反映要求颐景园物业公司承担继续履行、采取补救措施等其他合同责任形式加以救济，而以物业管理服务存在瑕疵作为长期拒付物业管理费理由显然不当。此外颐景园物业公司也已经提供证据证明向冯幼燕催讨过的事实。因此，对颐景园物业公司要求冯幼燕支付物业费、车位服务费的诉讼请求，予以支持。鉴于颐景园物业公司在物业管理服务中存在一些瑕疵，故对颐景园物业公司要求冯幼燕支付违约金的诉讼请求，不予支持。当

颐景园物业公司作为冯幼燕所在小区业主委员会选聘的物业管理企业，为包括冯幼燕在内的业主提供了物业管理服务后，有权按合同约定向各业主收取物业费。业主在接受服务后，也应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业费。颐景园物业公司在涉案小区的物业管理服务中未达到不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵和明显违约的程度，冯幼燕在颐景园物业公司基本履行了对小区实施物业服务管理的相关义务后未按合同约定履行支付物业管理费用的义务，已属违约。关于冯幼燕提出的颐景园物业公司未按约提供物业管理服务的抗辩意见，可以通过法定程序要求颐景园物业公司限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业公司等方式维护自己的合法权

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终132号上诉人（原审被告）：冯幼燕，女，1955年7月21日出生，汉族，住舟山市普陀区。委托诉讼代理人：周惠岳，男，1949年2月15日出生，汉族，住舟山市普陀区，系冯幼燕丈夫。被上诉人（原审原告）：浙江颐景园物业服务有限公司舟山分公司，住所地舟山市定海区临城街道合兴路中昌国际大厦**。负责人：孙志民，总经理。委托诉讼代理人：林恩辉，……