房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终3571号

象山县市场开发经营有限公司与葛维跃签订的《象山县公有用房出租合同》真实、合法、有效，双方均应按照约定履行各自义务，现葛维跃未按约定缴付租金，显属违约。根据合同约定，葛维跃逾期缴纳租金30天以上的，象山县市场开发经营有限公司有权单方解除合同。据象山县市场开发经营有限公司提供的文书送达回证载明内容，第二年租金的缴付时间为2016年9月20日，至今已逾期30天以上，故象山县市场开发经营有限公司有权解除双方签订的《象山县公有用房出租合同》，并要求葛维跃腾空租赁物交还象山县市场开发经营有限公司。象山县市场开发经营有限公司按照《象山县公有用房出租补充协议》约定，主动调整租金的计算标准为4200元/月/间，低于双方签订的《象山县公有用房出租合同》标准，一审法院予以尊重，故一审法院对象山县市场开发经营有限公司要求葛维跃支付尚欠租金（包含占有使用费）的请求予以支持。葛维跃抗辩象山县市场开发经营有限公司主张的计算标准并非最低标准，应待所有房屋出租完毕后再确定计算标准，且确定最低标准时，还应区分地段差异。一审法院认为，根据补充协议的载明内容，并不能推断出需待所有房屋出租完毕后再行确定计算标准，如若象山县市场

象山县市场开发经营有限公司与葛维跃签订的《象山县公有用房出租合同》真实、合法、有效，双方均应按照约定履行各自义务，现葛维跃未按约定缴付租金，显属违约。根据合同约定，葛维跃逾期缴纳租金30天以上的，象山县市场开发经营有限公司有权单方解除合同。据象山县市场开发经营有限公司提供的文书送达回证载明内容，第二年租金的缴付时间为2016年9月20日，至今已逾期30天以上，故象山县市场开发经营有限公司有权解除双方签订的《象山县公有用房出租合同》，并要求葛维跃腾空租赁物交还象山县市场开发经营有限公司。象山县市场开发经营有限公司按照《象山县公有用房出租补充协议》约定，主动调整租金的计算标准为4200元/月/间，

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3571号上诉人（原审被告）：葛维跃，男，1964年12月26日出生，汉族，住象山县。委托诉讼代理人：李荣耀，宁波市浦港法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：象山县市场开发经营有限公司。住所地：象山县丹东街道丹峰东路***号。法定代表人：王豫立，该公司主任。委托诉讼代理人：李先泉，浙江象港律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔开慧，……