物业服务合同纠纷 （2017）黑03民终236号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。现被告拖欠不付，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付拖欠的2014年、2015年两年物业费，一审法院依法予以支持。关于2014年、2015年两年物业费的收费标准，因双方在合同履行期间未协商变更，故双方应按合同约定的收费标准履行，因此，被告单方提高二次加压供水电费20元，违反双方约定，一审法院不予支持。关于原告要求被告支付违约金449.28元的诉讼请求，在物业管理区域内，供水合同的双方为供给单位和实际业主，供水单位应当向最终用户收取有关费用，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水。由于原告擅自停水，侵害了被告的利益，原告有过错，故对该项请求，一审法院不予支持。对于被告辩原告违背合同私搭滥建、收费开的不是正式票据等的观点，不是不交纳物业费的理由，如果业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。合同期间原告为被告提供了物业

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。现被告拖欠不付，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付拖欠的2014年、2015年两年物业费，一审法院依法予以支持。关于2014年、2015年两年物业费的收费标准，因双方在合同履行期间未协商变更，故双方应按合同约定的收费标准履行，因此，被告单方提高二次加压供水电费20元，违反双方约定，一审法院不予支持。关于原告要求被告支付违约金449.28元的诉讼请求，在物业管理区域内，供水合同的双方为供给单位和实际业主，供水单位应当向最终用户收取

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终236号上诉人（原审被告）任学庆，男，1968年1月26日出生。委托诉讼代理人：李亚辉，女，1968年10月15日出生。被上诉人（原审原告）鸡东县宏达物业管理有限责任公司。法定代表人：王志国。委托诉讼代理人：姜鑫。上诉人任学庆因与被上诉人鸡东县宏达物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服鸡东县人民法院（2016）黑0321民初……