土地租赁合同纠纷 （2019）云23民终1384号

双方于2005年4月1日签订的土地使用租赁合同和2011年9月17日签订的蜻蛉村委会土地使用租赁合同补充协议书，是双方在平等自愿的基础上协商达成的合同，除其中约定的租赁期限25年已违反我国《合同法》第二百一十四条规定的“租赁期限最长不得超过20年，超过20年的，超过部分无效”的规定外，其他内容合法有效，对双方当事人具有法律上的约束力，双方都应按照合同的约定履行义务。合同签订后，蜻蛉社区已按约定将土地交给李福昌管理经营，但李福昌从2015年5月1日后就未按合同约定支付租金，已违反双方签订的合同中“乙方必须在每年的4月30日前付清当年租金，不得拖欠。若超过5个月不付清租金，甲方有权终止合同，土地上的一切建筑物归甲方所有，一切损失由乙方负责。”的约定，我国《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故蜻蛉社区请求解除与李福昌2005年4月1日签订的《土地使用租赁合同》和2011年9月17日签订的《土地使用租赁合同补充协议书》，并由李福昌返还租赁的土地的诉请符合双方解除合同的约定和上述法律的规定。对李福昌在合同履行期间将所租赁的

双方于2005年4月1日签订的土地使用租赁合同和2011年9月17日签订的蜻蛉村委会土地使用租赁合同补充协议书，是双方在平等自愿的基础上协商达成的合同，除其中约定的租赁期限25年已违反我国《合同法》第二百一十四条规定的“租赁期限最长不得超过20年，超过20年的，超过部分无效”的规定外，其他内容合法有效，对双方当事人具有法律上的约束力，双方都应按照合同的约定履行义务。合同签订后，蜻蛉社区已按约定将土地交给李福昌管理经营，但李福昌从2015年5月1日后就未按合同约定支付租金，已违反双方签订的合同中“乙方必须在每年的4月30日前付清当年租金，不得拖欠。若超过5个月不付清租金，甲方有权终止合同，土地上

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终1384号上诉人（原审被告）：李福昌，男，1957年12月11日生，住姚安县。上诉人（原审第三人）：张寿林，男，1964年5月16日生，住姚安县。被上诉人（原审原告）：姚安县栋川镇蜻蛉社区居民委员会。住所地：姚安县栋川镇胡家屯。负责人：杜正锦，居委会主任。委托诉讼代理人：王新民，该居委会副书记。代理权限为特别授权代理。委托诉讼……