物业服务合同纠纷 （2019）渝04民终1526号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。经典物业公司、马世清签订的《景典﹒苹果园物业服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效协议，双方应当按照合同的约定诚信履行合同义务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，“景典﹒苹果园”小区开发商重庆苹果园房地产开发有限公司与经典物业公司签订的《前期物业服务合同》，对马世清具有法律效力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。…”本案中，经典物业公司向马世清提供了物业服务，按照双方合同约定，马世清应当支付的2016年4月1日至2018年11月30日共计32个月的物业服务费为5602.08元（1.5元/月/平方米×116.71平方

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。经典物业公司、马世清签订的《景典﹒苹果园物业服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效协议，双方应当按照合同的约定诚信履行合同义务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，“景典﹒苹果园”小区开发商重庆苹果园房地产开发有限公司与经典物业公司签订的《前期物业服务合同》，对马世清具有法律效力。根据《最高人民法

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终1526号上诉人（原审被告）：马世清，男，1965年1月10日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县（以下简称石柱县）。委托诉讼代理人：周志民，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆经典物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区民生路283号（重庆宾馆商务大厦）第16层C室，统一社会信用代码91500103753092595B。法……