案外人执行异议之诉 （2016）苏03民初442号

一、关于涉案房屋及车库的权属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。该法律规范确立了不动产物权变动登记生效原则。也就是说，当事人之间虽然签订了不动产买卖合同，但由于未完成不动产过户登记，买受人并不能取得不动产物权，其仅享有债权，在物权归属上该不动产仍属于出让人。本案中，涉案房屋及车库因被告中住佳展公司开发、建造行为而原始取得物权，虽然被告中住佳展公司因欠付工程款问题，与案外人王xx签订以涉案房屋及车库冲抵工程款的协议，但由于涉案房屋及车库并没有进行产权过户登记，故案外人王xx没有获得涉案房屋及车库的物权；在案外人王xx对涉案房屋及车库不享有物权的情况下，王世勤与原告何广振签订涉案房屋及车库的买卖合同，原告何广振也就不享有涉案房屋的物权，仅享有债权，事实上涉案房屋及车库也未登记在原告何广振名下，故原告何广振主张其对涉案房屋及车库享有所有权不能成立，本院不予支持。二、关于原告何广振能否排除法院执行涉案房屋及车库的问题。（一）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条

一、关于涉案房屋及车库的权属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。该法律规范确立了不动产物权变动登记生效原则。也就是说，当事人之间虽然签订了不动产买卖合同，但由于未完成不动产过户登记，买受人并不能取得不动产物权，其仅享有债权，在物权归属上该不动产仍属于出让人。本案中，涉案房屋及车库因被告中住佳展公司开发、建造行为而原始取得物权，虽然被告中住佳展公司因欠付工程款问题，与案外人王xx签订以涉案房屋及车库冲抵工程款的协议，但由于涉案房屋及车库并没有进行产权过户登记，故案外人王xx没有获得涉案房屋及车库的物权；在案外人

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民初442号原告：何广振。委托诉讼代理人：霍颖，江苏京楚律师事务所律师。被告：中住佳展地产（徐州）有限公司，住所地徐州市铜山新区x号路西x号路南（供销社x楼）。法定代表人：赵伟，该公司总经理。被告：郁斌强。委托诉讼代理人：屈庆功，江苏逸诚律师事务所。委托诉讼代理人：李井胜，江苏逸诚律师事务所。原告何广振与被告中住佳展地产（徐州）有限公司（……