房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂13民终604号

2008年12月25日，被告陈正贵在高家冲村宴请原告郑道友之妻余朝凤、被告吴世雄及该村一组部分村民，在此期间被告陈正贵与余朝凤协商以3000元的价格购买原告郑道友所有的位于高家冲一组三间砖木结构房屋。被告陈正贵当即支付余朝凤购房款2500元（余款500元双方约定待被告陈正贵取得土地使用权证后付清），余朝凤给被告出具收条一张，房屋买卖事实清楚，双方之间形成房屋买卖合同关系。本案的争议焦点为：原、被告之间的房屋买卖合同是否有效？原告郑道友主张双方之间的房屋买卖合同无效，主要理由有两点：1、被告陈正贵购买房屋时不是高家冲村村民，其购房违反了国家法律强制性规定；2、被告吴世雄假冒原告郑道友的签字，与被告陈正贵签订《土地使用权变更协议书》，将原告郑道友的房屋宅基地使用权过户至被告陈正贵名下。对于原告郑道友提出的第1点理由，原审法院认为：1、吴世雄证实，按照高家冲村委会规定，在该村买房要先入户口，条件为代原房主交清欠村往来款。陈正贵与郑道友之妻余朝凤协商购买房屋时，其户籍尚在陕西省紫阳县，为能购买郑道友的房屋，其在当日即代郑道友交清往来款2735.28元，高家冲村委会及村民同意陈正贵“落户”。20

2008年12月25日，被告陈正贵在高家冲村宴请原告郑道友之妻余朝凤、被告吴世雄及该村一组部分村民，在此期间被告陈正贵与余朝凤协商以3000元的价格购买原告郑道友所有的位于高家冲一组三间砖木结构房屋。被告陈正贵当即支付余朝凤购房款2500元（余款500元双方约定待被告陈正贵取得土地使用权证后付清），余朝凤给被告出具收条一张，房屋买卖事实清楚，双方之间形成房屋买卖合同关系。本案的争议焦点为：原、被告之间的房屋买卖合同是否有效？原告郑道友主张双方之间的房屋买卖合同无效，主要理由有两点：1、被告陈正贵购买房屋时不是高家冲村村民，其购房违反了国家法律强制性规定；2、被告吴世雄假冒原告郑道友的签字，与被

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂13民终604号上诉人（原审原告）：郑道友，男，1960年2月14日出生，汉族。委托代理人：余朝凤，女，1961年11月13日出生，汉族，系郑道友之妻。被上诉人（原审被告）：陈正贵，男，1975年10月3日出生，汉族。委托代理人：刘安喜，随州市曾都区曾都法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吴世雄，男，1959年2月10日出生，汉族。上……