租赁合同纠纷 （2019）闽09民终1381号

本案争议焦点是：1.魏各飞等六人是否应向包章树支付租金及违约金；2.包章树是否要返还租赁期间的租金，魏各飞等六人要求解除合同是否有依据。2016年3月2日包章树与魏各飞等六人签订的《果山租赁合同》中第七条约定：“出租期内，甲乙双方除了国家政策造成以外，甲乙双方不得以任何借口终止合同。”案涉山场因古田县政府对畜禽养殖业环境污染进行整治，禁止进行生猪等畜禽养殖，拆除了魏各飞、魏各洪、李世旺、陈欢等人在案涉山场的养猪场。政府政策变化系不可抗力因素，亦符合包章树与魏各飞等六人合同约定的终止合同条件。魏各飞等六人已于2018年5月27日通过书面通知解除合同，故魏各飞等六人诉请解除《果山租赁合同》，符合法律规定，予以支持。因魏各飞等六人于2018年5月27日才通知包章树解除租赁合同，应认定魏各飞等六人于2018年5月27日解除2016年3月2日双方签订的《果山租赁合同》，解除合同之前未支付租金的时间共计85天（2018年3月2日至2018年5月27日），参照《果山租赁合同》租金标准计算为16301元（70000元/年÷365天/年×85天），该款应支付给包章树。根据双方当

本案争议焦点是：1.魏各飞等六人是否应向包章树支付租金及违约金；2.包章树是否要返还租赁期间的租金，魏各飞等六人要求解除合同是否有依据。2016年3月2日包章树与魏各飞等六人签订的《果山租赁合同》中第七条约定：“出租期内，甲乙双方除了国家政策造成以外，甲乙双方不得以任何借口终止合同。”案涉山场因古田县政府对畜禽养殖业环境污染进行整治，禁止进行生猪等畜禽养殖，拆除了魏各飞、魏各洪、李世旺、陈欢等人在案涉山场的养猪场。政府政策变化系不可抗力因素，亦符合包章树与魏各飞等六人合同约定的终止合同条件。魏各飞等六人已于2018年5月27日通过书面通知解除合同，故魏各飞等六人诉请解除《果山租赁合同》，符合法

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终1381号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：包章树，男，1968年4月28日出生，汉族，户籍所在地：福建省古田县，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：杨铃辉，福建晨信律师事务所律师。 被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：魏各飞，男，1962年5月6日出生，汉族，住福建省古田县。 被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：魏各洪，男，19……