物业服务合同纠纷 （2016）闽03民终708号

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主和物业管理企业之间订立的，由物业管理企业为业主提供物业服务，业主支付相应报酬的协议。本案中，新世纪物业总公司、新世纪物业分公司虽未与方文桂签订物业服务合同，但双方均确认由新世纪物业总公司、新世纪物业分公司管理方文桂居住的小区物业，新世纪物业总公司、新世纪物业分公司有向方文桂提供物业服务，方文桂实际上已经享受了新世纪物业总公司、新世纪物业分公司提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系。新世纪物业总公司、新世纪物业分公司与莆田市荔洲房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方在本案纠纷发生前一直按照该合同履行，方文桂在纠纷发生前也未对该合同的履行提出异议，因此讼争的物业服务合同合法有效，各方均应依约履行。新世纪物业总公司、新世纪物业分公司对方文桂提供物业服务后，有权依物业服务合同的约定向方文桂收取物业管理服务费。《物业服务合同》约定物业费用半年收取一次，方文桂辩称物业费用应于当年年底一次交清，与合同约定不符，不予支持。方文桂辩称新世纪物业总公司、新世纪物业分公司计收物业费的房屋建筑面积与业主房产证记

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主和物业管理企业之间订立的，由物业管理企业为业主提供物业服务，业主支付相应报酬的协议。本案中，新世纪物业总公司、新世纪物业分公司虽未与方文桂签订物业服务合同，但双方均确认由新世纪物业总公司、新世纪物业分公司管理方文桂居住的小区物业，新世纪物业总公司、新世纪物业分公司有向方文桂提供物业服务，方文桂实际上已经享受了新世纪物业总公司、新世纪物业分公司提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系。新世纪物业总公司、新世纪物业分公司与莆田市荔洲房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方在本案纠纷发生前一直按照该合同履

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终708号上诉人（原审被告）方文桂，男，1949年3月3日出生，汉族，居民，住所地莆田市涵江区，经常居住地莆田市涵江区。被上诉人（原审原告）莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司，住所地莆田市涵江区涵西居委会保尾203房，组织机构代码证代码06879552-4。负责人郭恒盛。委托代理人苏文连（特别代理，系公司员工），男，1963年……