物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终1409号

本案中众城物业诉请郭亚军支付物业费，虽然郭亚军辩称众城物业提交的2013年和2017年签订的物业合同因签订主体和程序存在问题而无效，但郭亚军亦认可2013年至2017年末众城物业为郭亚军房屋所在的凯旋城小区提供物业服务，因此即便郭亚军对上述两份物业服务合同有异议，众城物业也因其实际提供了物业服务而与郭亚军形成事实上的物业服务合同关系。对此期间的物业费，郭亚军亦应按众城物业提供物业服务的具体情况承担给付物业费的义务。关于2018年至今的物业费，虽然众城物业在沁园居委会发函要求撤出凯旋城小区后仍未撤出小区，但考虑到众城物业实际提供了物业服务，郭亚军亦应根据原告提供服务的情况，参照2013年至2017年的物业费标准向众城物业支付物业费。关于郭亚军提出的已过诉讼时效的答辩意见，一审法院认为，物业服务具有连续性和整体性，业主连续拖欠物业费的，应从最后一期物业费的履行期届满之日起算诉讼时效。双方对给付物业费的时间无明确约定，故对超过诉讼时效的辩解意见不予采纳。关于欠付物业费的期间，郭亚军抗辩签订拆迁协议后应由房屋征收部门承担物业费，但该拆迁协议系郭亚军与房屋征收部门之间的民事约定，不能对抗众城物业

本案中众城物业诉请郭亚军支付物业费，虽然郭亚军辩称众城物业提交的2013年和2017年签订的物业合同因签订主体和程序存在问题而无效，但郭亚军亦认可2013年至2017年末众城物业为郭亚军房屋所在的凯旋城小区提供物业服务，因此即便郭亚军对上述两份物业服务合同有异议，众城物业也因其实际提供了物业服务而与郭亚军形成事实上的物业服务合同关系。对此期间的物业费，郭亚军亦应按众城物业提供物业服务的具体情况承担给付物业费的义务。关于2018年至今的物业费，虽然众城物业在沁园居委会发函要求撤出凯旋城小区后仍未撤出小区，但考虑到众城物业实际提供了物业服务，郭亚军亦应根据原告提供服务的情况，参照2013年至201

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终1409号上诉人（原审原告）：大庆市众城物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人：田洪哲，该公司总经理。委托诉讼代理人：牟磊，男。被上诉人（原审被告）：郭亚军，男。委托诉讼代理人：于学富（大庆市龙凤区沁园社区居民委员会推荐），男。上诉人大庆市众城物业管理有限公司（以下简称众城物业）因与被上诉人郭亚军物业服务合同纠纷一案，不……