金融借款合同纠纷 （2019）渝05执异369号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人周林在本院查封前已占有案涉房屋，并将其用于对外出租，但其既未举示证据证明在本院查封前其与被执行人毛丽娜之间已就案涉房屋签订有合法有效的书面买卖合同，也未举示抵债协议等相关证据证明其与被执行人毛丽娜之间存在以房抵债关系，故其对案涉房屋不享有排除执行的实体权利，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人周林的异议请求。如不服本裁定，认为

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人周林在本院查封前已占有案涉房屋，并将其用于对外出租，但其既未举示证据证明在本院查封前其与被执行人毛丽娜之间已就案涉房屋签订有合法有效的书面买卖合同，也未举

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝05执异369号案外人：周林，男，1969年7月18日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：雷霆，重庆钜沃律师事务所律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市江**海尔路**美全22世纪写字楼**，统一社会信用代码915000009029441744。法定代表人：苗文选，总经理。委托诉讼代理人：陈惠香、郭太平，重庆……