物业服务合同纠纷 （2019）粤01民辖终2323号

本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，案涉物业服务合同共有两份，分别是英华公司与德昇公司于2007年2月1日签订的《物业管理委托合同》及晓港湾业委会与中奥公司于2018年2月13日签订的《物业服务合同》。现五上诉人以物业服务合同纠纷提起诉讼，上述两合同对本案五上诉人具有约束力。《中华人民共和国仲裁法》第五条规定：当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（二）项规定：依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁。本案中，上述两合同均约定本合同在履行中如发生争议，协商或调解不成的，提交广州仲裁委仲裁。原审法院据此认定中奥公司对管辖权提出的异议成立并无不当，本院予以维持，但裁定本案移送广州仲

本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，案涉物业服务合同共有两份，分别是英华公司与德昇公司于2007年2月1日签订的《物业管理委托合同》及晓港湾业委会与中奥公司于2018年2月13日签订的《物业服务合同》。现五上诉人以物业服务合同纠纷提起诉讼，上述两合同对本案五上诉人具有约束力。《中华人民共和国仲裁法》第五条规定：当事人达成仲裁协议，一方

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民辖终2323号上诉人（原审原告）:李贤楷。上诉人（原审原告）:吴杰明。上诉人（原审原告）：赖锦雄。上诉人（原审原告）：刘奕斯。上诉人（原审原告）：蔡小红。被上诉人（原审被告）：广州市德昇物业管理有限公司晓港湾分公司。住所地：广东省广州市海珠区东晓南路英华街145号一、二楼。负责人：向国强，该分公司总经理。被上诉人（原审被告）：李红英。被……