物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终8497号

方湖南、宋淑兰本次提起反诉并无案涉小区业主大会的授权，其反诉内容涉及全体业主的共同权益，并非反诉人的专有权利，其不能代表全体业主的意思表示，在未获得业主大会明确、有效授权的情况下提起诉讼，主体不适格。遂裁定对上诉人的反诉不予受理。 上诉人方湖南、宋淑兰上诉称，上诉人作为物业管理服务合同的主体，有权反诉物业公司就其未履行到位的法定义务和合同义务采取补救措施，该诉权行使无需取得业主大会授权。原审裁定缺乏法律依据。请求撤销原审裁定，指令原审法院立案受理。 本院认为，上诉人反诉请求本诉原告就小区共用部位被违法作为经营场所使用等物业管理不达标的情形采取补救措施，该争议事项涉及建筑区划内全体业主的共同利益，属于《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”，应当“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。上诉人未经业主大会或者业主委员会作出决定即提起诉讼，不符合相应程序要求。原审法院裁定不予受理并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十条第一款第（一）项

方湖南、宋淑兰本次提起反诉并无案涉小区业主大会的授权，其反诉内容涉及全体业主的共同权益，并非反诉人的专有权利，其不能代表全体业主的意思表示，在未获得业主大会明确、有效授权的情况下提起诉讼，主体不适格。遂裁定对上诉人的反诉不予受理。 上诉人方湖南、宋淑兰上诉称，上诉人作为物业管理服务合同的主体，有权反诉物业公司就其未履行到位的法定义务和合同义务采取补救措施，该诉权行使无需取得业主大会授权。原审裁定缺乏法律依据。请求撤销原审裁定，指令原审法院立案受理。 本院认为，上诉人反诉请求本诉原告就小区共用部位被违法作为经营场所使用等物业管理不达标的情形采取补救措施，该争议事项涉及建筑区划内全体业主的共同利益

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙01民终8497号 上诉人（原审反诉人）方湖南，男，1973年3月3日出生，汉族，住浙江省淳安县，现住浙江省淳安县。 上诉人（原审反诉人）宋淑兰，女，1975年7月15日出生，汉族，住浙江省淳安县，现住淳安县。 上诉人方湖南、宋淑兰因不服浙江省淳安县人民法院作出的（2019）浙0127民初3952号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2019……