物业服务合同纠纷 （2018）辽07民终184号

上诉人尤雷在案涉房屋办理入户时与被上诉人签订物业管理服务协议，双方即形成物业服务合同关系，物业管理服务协议对双方均具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，被上诉人作为物业服务企业依照合同约定及相关规定提供服务，上诉人以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的不予支持。上诉人未提供证据证明被上诉人未履行物业服务义务，应当依约如期缴纳物业服务费。因被上诉人提供的物业服务是从其与上诉人签订协议后的持续行为，上诉人提出被上诉人主张物业服务费已经超过诉讼时效的上诉理由于法无据，且上诉人在原审中也未以此理由提出抗辩。关于上诉人提出物业服务合同有违法内容及到2016年小区还不是封闭小区被上诉人收取物业服务费过高有违规收费的情况的上诉理由，被上诉人提供锦州市物价局【锦价发[2014]122号】收费标准的批复文件证明，上诉人未提供具有关联性的予以反驳的证据证明。且上诉人对于其申请本院调取的小区开发单位出具的情况说明有异议，但未提供相关证据予以证明。故上诉人提出的上诉理由缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人尤雷的上诉请求不成立，应予驳回

上诉人尤雷与被上诉人锦州宝地物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终184号上诉人（原审被告）：尤雷，男，1975年12月12日出生，汉族，住辽宁省锦州市太和区。被上诉人（原审原告）：锦州宝地物业服务有限责任公司，住所地辽宁省锦州市凌河区菊花里5-44号。法定代表人：赵宝库，该公司经理。委托诉讼代理人：杨明谏，该公司职员。委托诉讼代理人：马卓，该公司职员。上诉人尤雷因与被上诉人锦州宝地物业服务有限责任……