租赁合同纠纷 （2016）粤01民终11962号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现涉案租赁物无合法的规划报建材料及产权证明，故第一经济合作社、颜文胜之间签订的《租赁合同》应为无效，第一经济合作社要求解除与颜文胜签订的《租赁合同》的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。根据合同无效的处理原则，第一经济合作社要求颜文胜返还涉案租赁物的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”颜文应向第一经济合作社支付房屋使用费。颜文胜自2014年起没有交纳租金，故第一经济合作社主张由颜文胜支付自2014年1月至返还涉案房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持，房屋使用费参照租金标准3000元/月计算。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现涉案租赁物无合法的规划报建材料及产权证明，故第一经济合作社、颜文胜之间签订的《租赁合同》应为无效，第一经济合作社要求解除与颜文胜签订的《租赁合同》的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。根据合同无效的处理原则，第一经济合作社要求颜文胜返还涉案租赁物的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11962号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市白云区棠景街远景村第一经济合作社，住地广州市白云区。法定代表人：颜利锋，社长。委托代理人：郭亮，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：颜文胜，户籍地广州市白云区。上诉人广州市白云区棠景街远景村第一经济合作社（以下简第一经济合作社）因与被上诉人颜文胜租赁合同纠纷一案……