房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1602民初548号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 本案中，李蒙按照协议约定已支付全部购房款，王计玲经李蒙催要后仍未交付案涉房屋，李蒙可以解除售房协议，故本院确认该协议于2019年5月17日（起诉状送达之日）解除。 合同解除后，售房协议约定的违约金条款仍有效，但约定的违约金过高，本院酌定违约金以购房款210000元为基数，自2019年5月17日起按照年利率6%计付至购房款实际还清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认李蒙与王计玲于2014年10月1日签订的售房协议已解除；二、王计玲于本判决生效之日起七日内，返还李蒙购房款210000元并支付违约金（以购房款21
摘要
李蒙与王计玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初548号原告：李蒙，男，1988年9月17日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：李乃胜，安徽国琛律师事务所律师。 被告：王计玲，男，1952年11月9日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告李蒙与被告王计玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月25日依法公开开……