房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终722号
裁判要旨
双方当事人自愿签订房屋买卖合同及户口押金协议，内容于法无悖，具有法律约束力。现双方对继续履行合同及支付剩余房款98万元形成一致意见，一审法院予以确认。杨利、马嘉星通过举证证明在签约后及时申请贷款并进入审核是否发放贷款的实质阶段等事实，表明该二人在积极履行合同义务，在无证据表明该二人在申请贷款时即已知晓受理银行存在将发放贷款与迁清户口挂钩的情形下，不能认定该二人存在违约事由，且在杨利、马嘉星事后告知未能贷款成功原因的情况下，何小英亦未能及时解决相应户籍问题，故杨利、马嘉星未能以合同约定方式付清尾款存在合理原因，不构成违约。但即使因户口问题妨碍了该二人从中国银行处取得贷款，由于迁清户口属于合同次要义务，在合同中未作特别约定的情况下，与交付房款的主合同义务之间不存在对价关系，买受人不能据此享有拒绝付款的抗辩权。此后杨利、马嘉星通过委托律师进行户籍调查的方式，应当知道其向中国银行申贷已经无望，在此情况下该二人负有及时另行筹款进行支付的义务，但至今未付构成违约，故何小英主张对方负有逾期付款责任之诉请成立。根据上述分析，何小英理应给予对方重新筹款的合理时间，其起算违约金的时间有误，应予调整，一审法
摘要
杨利诉何小英房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终722号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨利，女，1988年8月15日出生，汉族，户籍地湖南省湘潭市雨湖区，现住上海市闵行区。上诉人（原审被告、反诉原告）：马嘉星，男，1990年7月15日出生，汉族，户籍地山东省苍山县，现住上海市闵行区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：丁龙兵，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何小英……