房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终5744号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郭全与周杰、唐月秀签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。现郭全主张因中介人员并未兑现承诺将郭全家中房屋出售，也没有帮助郭全办妥贷款垫资事宜，以致无力支付剩余房款，导致其与周杰、唐月秀的合同无法履行，对此郭全并未举证。即使中介人员与郭全的承诺属实，但郭全与周杰、唐月秀之间的合同并未约定郭全售房和贷款不能则可主张解除郭全与周杰、唐月秀之间的合同。而支付房款是郭全作为买方的主要义务，至于其房款的支付方式系售房所得或其他渠道筹款，系郭全对其自身履行能力的预估，在买卖双方并无特别约定的情况下，应由郭全自行对其履行能力承担风险，并对可能出现的履行不能采取应对措施，此系郭全义务而非周杰、唐月秀义务。现郭全最终未按约���款，构成违约，故郭全主张解除合同并由周杰、唐月秀退还房款的依据不足，法院不予支持。周杰、唐月秀以郭全逾期付款为由主张合同解除，符合合同约定，法院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现周杰、唐月
摘要
郭全诉周杰房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5744号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭全，女，1995年2月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郭玉祥，系上诉人之父，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周杰，男，1977年1月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：唐月秀，女，1953年2月10日出生，汉族，住上海市浦东新……