商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1795号

何莉玲与环博公司签订的《认购书》、《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。《认购书》约定，在未签订《商品房买卖合同》之前，本《认购书））作为正式合同；若签订《商品房买卖合同》后，认购书与《商品房买卖合同》内容不一致的，以《商品房买卖合同》为准；何莉玲知悉该物业现状已抵押给银行，何莉玲同意待环博公司在何莉玲交付定金、首期房款（不少于购铺款总价的50％）及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接环博公司通知之日七天内签订《商品房买卖合同》。何莉玲已于2012年10月28日向环博公司支付了定金50000元、首期50000元，又分别于2012年11月24日、2013年1月8日向环博公司支付首款500000元、房款270000元。上述款项共计870000元，已达到《认购书》所约定的涉案房屋总价格的50％。故按《认购书》约定，环博公司负有及时办理涉案房屋的涂销抵押手续的义务。《认购书》的上述约定与《商品房预售合同》中“涂销手续须在何莉玲认购并支付了首期款后九十个工作日完成”的约定一致，即环博公司涂销抵

何莉玲与环博公司签订的《认购书》、《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。《认购书》约定，在未签订《商品房买卖合同》之前，本《认购书））作为正式合同；若签订《商品房买卖合同》后，认购书与《商品房买卖合同》内容不一致的，以《商品房买卖合同》为准；何莉玲知悉该物业现状已抵押给银行，何莉玲同意待环博公司在何莉玲交付定金、首期房款（不少于购铺款总价的50％）及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接环博公司通知之日七天内签订《商品房买卖合同》。何莉玲已于2012年10月28日向环博公司支付了定金50000

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1795号上诉人（原审原告）何莉玲，女，1969年11月12日出生，汉族，住址：广州市天河区。委托代理人陈瑞明，广东浩瀚明扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）广州市环博展览有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人罗锦灿，职务：董事长。委托代理人杨春涛，该司职员，联系地址。委托代理人江建勋，该司职员，联系地址。上诉人何莉玲与广州……