物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终602号

本案系杨君凡以教育物业公司拆除其房屋所在涉案B1栋电梯侵犯其财产权要求该司赔偿损失、返还物业管理费而提起的诉讼，涉案标的是该物业配套的设施设备，杨君凡所主张的事实及诉请均与教育物业公司行使物业管理行为相关，一审法院据此认定杨君凡作为涉案小区物业的使用人与教育物业公司因电梯维修、养护、管理、使用等产生的权利纷争，系物业服务合同纠纷，应由合同履行地即物业所在地法院管辖，而涉案物业小区不在一审法院辖区，该院对本案没有管辖权，驳回杨君凡的起诉，并无不当，本院予以维持。杨君凡上诉主张一审第三人为外籍人士，故本案具有涉外因素，应按涉外案件处理，但两第三人并未在涉案小区实际居住，且与本案无直接利害关系，其主张事实及法律依据不足，本院不予采纳。综上所述，一审查明事实清楚，处理并无不当，本院予以维持。杨君凡的上诉主张，理据不足，依法应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判员　李　焕二〇二一年一月十三日书记员　古嘉玲张海燕

本案系杨君凡以教育物业公司拆除其房屋所在涉案B1栋电梯侵犯其财产权要求该司赔偿损失、返还物业管理费而提起的诉讼，涉案标的是该物业配套的设施设备，杨君凡所主张的事实及诉请均与教育物业公司行使物业管理行为相关，一审法院据此认定杨君凡作为涉案小区物业的使用人与教育物业公司因电梯维修、养护、管理、使用等产生的权利纷争，系物业服务合同纠纷，应由合同履行地即物业所在地法院管辖，而涉案物业小区不在一审法院辖区，该院对本案没有管辖权，驳回杨君凡的起诉，并无不当，本院予以维持。杨君凡上诉主张一审第三人为外籍人士，故本案具有涉外因素，应按涉外案件处理，但两第三人并未在涉案小区实际居住，且与本案无直接利害关系，其主

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终602号上诉人（一审起诉人）：杨君凡，男，1960年5月10日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。上诉人杨君凡因物业服务合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初46576号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程……