租赁合同纠纷 （2021）豫08民终551号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，在杨道静、董路路拖欠租赁费204,000元，唐庄居委会起诉到法院，在法院依法判决由杨道静、董路路限期履行后，二人仍未及时履行支付义务，二人实际上是以自己的行为表明不履行主要债务，现唐庄居委会再次起诉，要求解除租赁合同，应予以支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，唐庄居委会与董路路签订的房屋租赁合同第七条约定：承租方应按合同约定向出租方支付租金，每逾期一日按年租金的千分之五支付违约金，逾期超过30日的，出租方有权解除合同。唐庄居委会在逾期超过30日未支付租金与违约金的情形下，现主张解除合同，亦应予以支持。其三，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，唐庄居委会已二次起诉要求杨道静、董路路支付逾

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，在杨道静、董路路拖欠租赁费204,000元，唐庄居委会起诉到法院，在法院依法判决由杨道静、董路路限期履行后，二人仍未及时履行支付义务，二人实际上是以自己的行为表明不履行主要债务，现唐庄居委会再次起诉，要求解除租赁合同，应予以支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，唐庄居委会与董路路签订的房屋租赁合同第七条约定：承租方应按合同约定向出租方支付

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终551号上诉人（原审被告）：杨道静，女，1953年11月14日生，汉族，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：杨庆军，河南杨庆军律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫康，河南杨庆军律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：沁阳市沁园办事处唐庄社区居民委员会，住所地：河南省沁阳市沁园办事处普罗旺世小区15号楼。法定代表人：常转运，该居委会主任。委……