物业服务合同纠纷 （2015）淮中民终字第00565号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业服务企业，与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。本案中，被上诉人诚善物业盱眙分公司系经过合法的招投标程序进驻富润花园小区从事物业管理服务，其与盱眙县经济房发展中心于2009年4月1日签订了前期物业服务合同。2009年12月11日上诉人朱从彬在签订的购房合同的同时与被上诉人诚善物业盱眙分公司签订了物业服务协议，故上诉人朱从彬应该按照此协议的约定缴纳相关的物业管理费、生活垃圾处理费、公共水电费，如逾期不交应承担违约责任。上诉人以房屋存在质量问题而拒绝缴纳物业费，无事实依据，本院不予支持。至于上诉人朱从彬陈述的富润花园小区要成立业主委员会，业主委员会将不再选聘被上诉人诚善物业盱眙分公司从事小区的物业服务。该观点与本案无关联性，本院不予理涉。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。上诉人朱从彬的上诉请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人朱从彬负担。本判决为终审判决。审判长　汪　青审判员　孙

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业服务企业，与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。本案中，被上诉人诚善物业盱眙分公司系经过合法的招投标程序进驻富润花园小区从事物业管理服务，其与盱眙县经济房发展中心于2009年4月1日签订了前期物业服务合同。2009年12月11日上诉人朱从彬在签订的购房合同的同时与被上诉人诚善物业盱眙分公司签订了物业服务协议，故上诉人朱从彬应该按照此协议的约定缴纳相关的物业管理费、生活垃圾处理费、公共水电费，如逾期不交应承担违约责任。上诉人以房屋存在质量问题而拒绝缴纳物业费，无事实依据，本院不予支持。至于上诉人朱从彬陈述的富润花园小区要成立业主委员会

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00565号上诉人（原审被告）朱从彬，工人。委托代理人张志宝（系上诉人朱从彬表哥），男，汉族，1968年12月8日生。被上诉人（原审原告）淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司，住所地盱眙县东湖西路富润花园B2栋1楼。负责人黄海波，该公司总经理。委托代理人周军。上诉人朱从彬与被上诉人淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司（以下简称诚善物……