房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0682民初10944号
裁判要旨
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。 本案中，被告郭久明系案涉房屋权利人，原告葛坤山与被告郭久明所签购房合同系双方真实意思表示，应认定为合法有效。 被告郭久明答辩称：因长时间不能取得房产证，双方签订的房地产买卖契约无法履行而发出《关于解除房地产买卖契约的函》且原告葛坤山也已实际收到，故案涉房地产买卖契约已于2018年7月15日解除，对此本院认为:双方在协议中约定：“甲方收取定金后，将该房屋产权证放至中介处，由中介代为保管，余款在甲方拿到房产证可过户给乙方时，双方同意于2017年12月1日前乙方付清全部购房款的同时，由甲方将上述房地产（包括钥匙）正式交付给乙方”，而被告郭久明未能在约定时间前领到房产证，未能实现该约定，再结合本案实际情况，被告郭久明并不当然享有《合同法》第九十四条所规定的法定解除权，故对于被告的辩称意见，本院不予采纳。 不动产权证书上显示的案涉房屋系郭久明与许爱民共有财产，原告葛坤山并未提供证据证明被告郭久明一人签订购房合同、出售案涉房屋系有权处分或构成表见代理，现案涉房屋共有
摘要
葛坤山与郭久明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0682民初10944号 原告:葛坤山，男，1976年7月23日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：刘启开，江苏江北律师事务所律师，特别授权。 被告:郭久明，男，1955年10月30日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：陈高田,江苏奔月律师事务所律师,特别授权。 原告葛坤山与被告郭久明房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年11月23……