土地租赁合同纠纷 （2015）桂市民一终字第490号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中原承租人吴成友病逝后，对其租赁土地的承租权相应依法转嫁给其妻子即上诉人苏贵弟。上诉人苏贵弟未经被上诉人同意将租赁土地的使用权转租给第三人。被上诉人要求解除上述租赁合同有事实和法律依据，一审判决支持被上诉人的诉讼请求并无不当。即使上诉人认为被上诉人至少在2014年7月3日后对上诉人与第三人签订的合同是知情的理由成立，也与法律规定的承租人转租他人需经出租人同意的条件不符。《中华人民农村土地承包法》第八条、第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法转包、出租、转让或者其他方式流转，但是未经批准不得将承包地用于非农建设。第三人巫华林非本案涉诉土地所在地集体经济组织成员，将本案涉诉土地用于开办印刷厂，违反上述法律禁止性规定，故，上诉人与第三人巫华林签订的《土地租赁合同》属无效合同。根据上述法律规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法出租，但是不得用于非农建设。被上诉人陈荣苏、林碧清与上诉人苏贵弟的丈夫吴成友签订了本案涉诉土地的租赁合同，吴成友在此经营绿岛茶庄，茶饮文化属

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中原承租人吴成友病逝后，对其租赁土地的承租权相应依法转嫁给其妻子即上诉人苏贵弟。上诉人苏贵弟未经被上诉人同意将租赁土地的使用权转租给第三人。被上诉人要求解除上述租赁合同有事实和法律依据，一审判决支持被上诉人的诉讼请求并无不当。即使上诉人认为被上诉人至少在2014年7月3日后对上诉人与第三人签订的合同是知情的理由成立，也与法律规定的承租人转租他人需经出租人同意的条件不符。《中华人民农村土地承包法》第八条、第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法转包、出租、转让或者其他方式流转

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民一终字第490号上诉人（一审被告）苏贵弟。委托代理人吕宏科，广西九宇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陈荣苏。被上诉人（一审原告）林碧清。二被上诉人的委托代理人谭军，荔浦县法律援助中心律师。一审第三人巫华林。上诉人苏贵弟因与被上诉人陈荣苏、林碧清、一审第三人巫华林土地租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区荔浦县人民法院（2015）……