房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终1279号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按约履行支付购房款的义务，但被告却未能按照合同约定履行按期交付商品房的义务，虽然双方在《商品房买卖合同》中约定遭遇不可抗力可免除迟延交付的违约责任，但根据《中华人民共和国民法通则》规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。延吉市于2014年6月份开始确实遭遇严重干旱，水源不足，在原、被告签订合同的2014年11月13日前已经出现供水不足、定时供水的情况，且被告主张遭遇极端天气，但根据气象记录，延吉市并未像沿海城市频繁出现具有较强破坏性的暴雨、台风等灾害天气，偶发情况亦不足以客观上造成整个工期的延误，作为开发单位应合理预见，合理安排施工，被告在明知延吉市水源不足、定时供水，签订合同时是应当预见的风险，不属于不能预见，不能避免且不能克服的客观情况，故被告提供的上述证据并不足以证明不可抗力的客观存在。被告主张其在2015年10月23日通知原告接收房屋，并与原告所属临时业主委员会达成10天的免责期间，但未能举出有效证据佐证其主张，且原告对此

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按约履行支付购房款的义务，但被告却未能按照合同约定履行按期交付商品房的义务，虽然双方在《商品房买卖合同》中约定遭遇不可抗力可免除迟延交付的违约责任，但根据《中华人民共和国民法通则》规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。延吉市于2014年6月份开始确实遭遇严重干旱，水源不足，在原、被告签订合同的2014年11月13日前已经出现供水不足、定时供水的情况，且被告主张遭遇极端天气，但根据气象记录，延吉市并未像沿海城市频繁出现具有较强破坏性的暴雨

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1279号上诉人（原审被告）:延边吴中房地产开发有限公司（以下简称“吴中公司”），现更名为延边吴城房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市依兰镇北大村1单元101。法定代表人：符斌，该公司经理。委托诉讼代理人：鲍丽伟。被上诉人（原审原告）：金美兰，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：俞哲辉，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告……