共有纠纷 （2016）川16民终817号

本案中争议的广安区金安大道北段38号房屋的楼梯，渠江商贸公司认为应当属于建筑物区分所有权中的共有部分，并按业主共有权纠纷向一审法院提起诉讼。广安区糖酒公司与其他公司合资修建了原广安县商业贸易大楼，后广安区糖酒公司与其他合资公司为明确产权，将广安区金安大道北段38号房屋产权确认给广安区糖酒公司。从该38号所有权登记看，2002年的房屋产权证上房地产平面图显示有楼梯，但分摊面积为5.56㎡（包括38、42、44号），该楼梯登记在广安区糖酒公司的专有面积内。2004年10月15日房产管理局登记材料中房屋平面图显示无楼梯，说明广安区糖酒公司在2004年已变更了在其专有面积内的楼梯。唐浩恩于2005年购买该38号房屋时，该房屋内无楼梯，广安市房管局的房产登记资料上亦未显示有楼梯存在，唐浩恩基于对广安市房管局房屋登记的信任及该38号房屋现状，其有充分的理由相信其购买的38号房屋无楼梯。且从渠江商贸公司出示的其所有的二、三楼房产登记信息中无法看出该二、三楼分摊面积中含该楼梯的分摊面积。渠江商贸公司提供的证据并不足以证实本案争议的38号房屋内楼梯在2013年7月19日广安房管局测绘前系业主共有。《中华

本案中争议的广安区金安大道北段38号房屋的楼梯，渠江商贸公司认为应当属于建筑物区分所有权中的共有部分，并按业主共有权纠纷向一审法院提起诉讼。广安区糖酒公司与其他公司合资修建了原广安县商业贸易大楼，后广安区糖酒公司与其他合资公司为明确产权，将广安区金安大道北段38号房屋产权确认给广安区糖酒公司。从该38号所有权登记看，2002年的房屋产权证上房地产平面图显示有楼梯，但分摊面积为5.56㎡（包括38、42、44号），该楼梯登记在广安区糖酒公司的专有面积内。2004年10月15日房产管理局登记材料中房屋平面图显示无楼梯，说明广安区糖酒公司在2004年已变更了在其专有面积内的楼梯。唐浩恩于2005年购

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终817号上诉人（原审原告）：广安市渠江商贸有限公司，住所地四川省广安市。法定代表人：吉和平，董事长。委托诉讼代理人：杨琳琳，四川诚协律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐浩恩，男，生于1980年6月14日，汉族，城镇居民，户籍地为四川省广安市。委托诉讼代理人：龚上胲，四川法雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘小华，男，生于19……