案外人执行异议之诉 （2021）桂10民终3号

本案争议的焦点是韦彦昭对本案涉诉租金是否享有足以排除强制执行的民事权益。韦彦昭与百色市右江区农业机械化管理局于2005年4月20日签订《合同书》，该合同符合租赁合同的性质，合同双方当事人成立的是租赁合同法律关系，应当遵守法律关于租赁合同相关规定，双方约定原告使用房屋的期限为三十年，违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，因此双方约定期限超过二十年的部分无效。合同的其他内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告根据合同约定从2008年对涉诉铺面取得占有、使用、出租、经营权至今未满二十年，仍在合法的合同履行期限内，其合法权益应受法律保护。韦彦昭对涉诉铺面享有出租收取租金的经营权，农业农村局无权处分涉诉铺面的租金。且原告实际承租占有涉诉铺面的时间发生于（2018）桂1002执恢365号之二执行裁定之前,其对位于百色市右江区第204铺面租金享有足以排除强制执行的民事权益。故对韦彦昭请求终止执行（2018）桂1002执恢365号之二执行裁定书，不得执行对位于百色市右江区第204铺面对外出租租金收入的主张，予以支持。综据上述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事

本案争议的焦点是韦彦昭对本案涉诉租金是否享有足以排除强制执行的民事权益。韦彦昭与百色市右江区农业机械化管理局于2005年4月20日签订《合同书》，该合同符合租赁合同的性质，合同双方当事人成立的是租赁合同法律关系，应当遵守法律关于租赁合同相关规定，双方约定原告使用房屋的期限为三十年，违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，因此双方约定期限超过二十年的部分无效。合同的其他内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告根据合同约定从2008年对涉诉铺面取得占有、使用、出租、经营权至今未满二十年，仍在合法的合同履行期限内，其合法权益应受法律保护。韦彦昭对涉诉铺面享有出租收取租金的

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂10民终3号 上诉人（一审被告）：百色市第三建筑公司，住所地广西百色市右江区百胜街田垌巷**。 法定代表人：卢荣斌，公司经理。 委托代理人：杨春强，男，1967年5月17日出生，壮族，住广西德保县。 被上诉人（一审原告）：韦彦昭，女，1956年10月10日出生，汉族，住广西百色市右江区。 委托代理人：李志成，广西鹅城律师事务所律师……