物权确认纠纷 （2018）京03民终890号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。该案中，王静系非农业户籍，其与王兆基、李贞芳就285号院内房屋签订的房屋买卖合同违反了我国土地管理相关法律、法规、政策之规定，应认定为无效，王静不能依据该合同取得285号院内房屋的所有权。因此，285号院内房屋并非单京成与王静夫妻共有财产。单京成要求确认285号院内北房西数第一间及东厢房6间归单京成所有，北房西数第二间双方各占50%，院落以中间为界各占50%的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回单京成的诉讼请求。本院二审期间，当事人未提交证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。上述事实，有相关书证及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权，非集体经济组织成员不能取得或变相取得。王静系非农业户籍，其与王兆基、李贞芳就285号院签订的农村房屋买卖合同因违反了我国土地管理的相关法律法规而无效，王静不能据此取得院内房屋的所有权，

单京成与王静等物权确认纠纷二审民事判决书 物权确认纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终890号上诉人（原审原告）：单京成，男，1966年3月26日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李首仁，北京市国典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李贞芳，女，1928年12月30日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王静（李贞芳之女），女，1962年1月29日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：王明，男，1947年12……