物业服务合同纠纷 （2016）津02民终3567号

物业服务公司提供的物业服务标准应与其收取的物业服务费相一致，做到服务质量与价格的统一。原、被告之间存在物业服务合同关系，双方应依约履行各自的义务。原告要求被告给付物业服务费，并提供证据对其提供了物业服务予以证实。根据原告提供的证据，能证实原、被告于诉争期间存在物业服务合同关系。被告庭审中提出原告的主张部分诉讼请求已超过诉讼时效，原告不认可该说法，但仅提供照片一张证实其对被告进行了催缴，原审认为，该照片不能证实被告确实收到了原告发出的催缴函，亦不能证实其向被告本人及时主张了权利，故对被告主张的原告部分诉请超过诉讼时效的观点予以支持，仅对原告主张的未超两年诉讼时效部分的诉讼请求即2014年2月至2015年12月期间被告欠缴的物业费予以确认。经核算，被告在该期间欠缴的物业费金额为2295.54元。通过双方当事人的陈述，可以证实原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，且与广大业主的沟通不到位，原告设置电梯卡，使不缴纳物业费的业主无法使用电梯的做法尤为不当，物业公司系服务企业，应积极改进服务，更好地服务广大业主，不应对业主合理使用小区内设施设置阻碍。原告曾于2015年因部分业主不缴纳物业费诉至原审主张

物业服务公司提供的物业服务标准应与其收取的物业服务费相一致，做到服务质量与价格的统一。原、被告之间存在物业服务合同关系，双方应依约履行各自的义务。原告要求被告给付物业服务费，并提供证据对其提供了物业服务予以证实。根据原告提供的证据，能证实原、被告于诉争期间存在物业服务合同关系。被告庭审中提出原告的主张部分诉讼请求已超过诉讼时效，原告不认可该说法，但仅提供照片一张证实其对被告进行了催缴，原审认为，该照片不能证实被告确实收到了原告发出的催缴函，亦不能证实其向被告本人及时主张了权利，故对被告主张的原告部分诉请超过诉讼时效的观点予以支持，仅对原告主张的未超两年诉讼时效部分的诉讼请求即2014年2月至2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3567号上诉人（原审被告）：天津中海林物业服务有限公司，工商注册地天津市津南经济开发区（西区）香港街3号A座405-136室，实际经营地天津市滨海新区塘沽时代名居物业办公室。法定代表人：黄海玲，总经理。委托诉讼代理人：侯志英，女，该公司职员。委托诉讼代理人：孙金刚，天津安皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张继承，男，1960年1……