租赁合同纠纷 （2021）粤02民终20号

本案系租赁合同纠纷。邓文裕、奥客隆超市于2018年11月2日签订的《奥客隆超市专柜合同书》是当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方均具有法律约束力，双方均应当按照协议约定全面履行各自的合同义务。因邓文裕、奥客隆超市均同意解除双方签订的《奥客隆超市专柜合同书》，不违反法律规定，应予准许。故本案争议的焦点问题为：一、奥客隆超市是否应当免收邓文裕2020年2月至5月的租金；二、奥客隆超市主张的租金应当如何计付；三、邓文裕是否存在违约行为，是否应向奥客隆超市承担违约责任。一、关于奥客隆超市是否应当免收邓文裕2020年2月至5月租金的问题。2020年1月底，全国爆发新冠肺炎疫情，而新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，不可预见不能避免，属法律规定的不可抗力情形。邓文裕承租奥客隆超市的专柜系经营儿童乐园，因受疫情防控措施影响，其儿童乐园从2020年2月至2020年5月21日一直未能营业，期间没有经营收入，该期间的租金如果按原《奥客隆超市专柜合同书》的约定计付，对邓文裕明显不公平，但同时奥客隆超市经营的场地也是承租他人的，需要向他人交纳租金，如果完全免收邓文裕2020

本案系租赁合同纠纷。邓文裕、奥客隆超市于2018年11月2日签订的《奥客隆超市专柜合同书》是当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方均具有法律约束力，双方均应当按照协议约定全面履行各自的合同义务。因邓文裕、奥客隆超市均同意解除双方签订的《奥客隆超市专柜合同书》，不违反法律规定，应予准许。故本案争议的焦点问题为：一、奥客隆超市是否应当免收邓文裕2020年2月至5月的租金；二、奥客隆超市主张的租金应当如何计付；三、邓文裕是否存在违约行为，是否应向奥客隆超市承担违约责任。一、关于奥客隆超市是否应当免收邓文裕2020年2月至5月租金的问题。2020年1月底，全国爆发新

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终20号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓文裕，男，1970年4月28日出生，汉族，住广东省始兴县××××××××××××。被上诉人（原审被告、反诉原告）：乐昌市奥客隆超市。经营场所：广东省乐昌市××××××××××××××××。经营者：周辉国。委托诉讼代理人：徐晔，广东明沃事务所律师。委托诉讼代理人：张海星，广东明沃事务所律师。上诉人邓……