申请执行人执行异议之诉 （2016）粤01民初96号

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，张少雅以案外人身份对本院查封金某甲庄公司名下的涉案房屋提出执行异议，主张其已向金某甲庄公司购买涉案房屋并支付房款及占有使用，并就此提交了相应证据予以证明。其一，针对其购买涉案房屋的事实主张，张少雅提交了《商品房买卖合同》证明其与金某甲庄公司在涉案房屋被查封前签订合同，原告以张少雅与金某甲庄公司签订的《商品房买卖合同》未办理网签及预售备案登记，且涉案房屋于2005年12月5日起已被衡阳市公安局查封为由，主张该《商品房买卖合同》系伪造倒签，但张少雅提交了《商品房买卖合同》的原件，原告亦对金某甲庄公司在该《商品房买卖合同》上所盖公章的真实性无异议，且办理预售备案登记系作为预售人的金某甲庄公司履行行政管理义务的范畴。在原告未提供其

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，张少雅以案外人身份对本院查封金某甲庄公司名下的涉案房屋提出执行异议，主张其已向金某甲庄公司购买涉案房屋并支付房款及占有使用，并就此提交了相应证据予以证明。其一，针对其购买涉案房屋的事实主张，张少雅提交了《商品房买卖合同》证明其与金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民初96号原告：广州国振投资有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：刘保光，总经理。委托代理人：莫观培，广东源通律师事务所律师。委托代理人：洪双逸，广东源通律师事务所律师助理。被告：张少雅，住广州市荔湾区。委托代理人：伍红，广东金山石律师事务所律师。被告：广州市金荔庄房地产开发有限公司，住所地：广州市。法定代表人：安超，总经理。委托代……