物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3713号

合同当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。余金林未支付的2013年度、2014年度物业管理费用和能耗费（共计3228.94元）应当交付海华物业。根据海华物业的当庭陈述，业主在年内支付当年物业管理费的，一般不视为违约，因此余金林主张的2015年度物业管理费和能耗费不予支持。同时，因余金林是否收到催告无法确认，因此对于海华物业主张的余金林迟延履行责任不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、余金林于判决生效之日起十日内支付海华物业物业管理费和能耗费3228.94元；二、驳回海华物业的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，由余金林负担。宣判后，海华物业不服，向本院提起上诉称：根据案涉前期物业服务合同第四条第九项的约定，物业服务费及公共能耗费一年一付，每年第一个月的1-5日支付，被上诉人应予知晓。上诉人要求被上诉人支付2015年的各项费用有合

合同当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。余金林未支付的2013年度、2014年度物业管理费用和能耗费（共计3228.94元）应当交付海华物业。根据海华物业的当庭陈述，业主在年内支付当年物业管理费的，一般不视为违约，因此余金林主张的2015年度物业管理费和能耗费不予支持。同时，因余金林是否收到催告无法确认，因此对于海华物业主张的余金林迟延履行责任不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、余金林于判决生效之日起十日内支付海华物业物业管理费和能耗费3228.94元；二、驳回海华物业的其他

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3713号上诉人（原审原告）杭州海华物业管理有限公司，住所地杭州市下城区建国北路658号海华国贸大厦。法定代表人王志海，董事长。委托代理人张建松，该公司职员。被上诉人（原审被告）余金林，男，1955年10月13日出生，汉族，户籍所在地杭州市下城区。上诉人杭州海华物业管理有限公司（以下简称海华物业）因与被上诉人余金林物业服务合同纠纷一……