民间借贷纠纷 （2019）鲁1728执异66号
裁判要旨
虽然根据案外人提交的证据可以证明，其与卢国雨就涉案房产签订有《菏泽市新建商品房买卖合同》，但是被执行人卢国雨就涉案房产尚没有办理转移过户登记手续，涉案房产尚登记在案外人东明天泽房地产开发有限公司名下。 根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，因涉案执行房产尚没有办理过户登记手续，其所有权并没有转移，所有权仍然属于案外人东明天泽房地产开发有限公司所有。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，在申请执行人向案外人支付剩余购房价款或者案外人同意剩余购房价款从该涉案房产变价款中优先支付的情况下，人民法院才可以查封涉案房产。 现在申请执行人没有提供已向案外人支付剩余购房价款或者案外人同意剩余购房价款从该涉案房产变价款中优先
摘要
李志博、卢国雨民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省东明县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1728执异66号 案外人：东明天泽房地产开发有限公司。 法定代表人：吴冠东，公司经理。 委托代理人：吴宏彬，东明天泽房地产开发有限公司员工。 申请执行人：李志博，男。 被执行人：卢国雨，男。 被执行人：刘翠娥，女。 在本院执行申请执行人李志博与被执行人卢国雨、刘翠娥民间借贷纠纷一案中，案外人东明天泽房地产开发有限公司于2019年……