案外人执行异议之诉 （2015）大民终字第119号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告为了排除执行涉案房屋必须同时满足四个要件：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。本案涉案房屋查封时间为2014年4月15日，原告所举的房屋买卖协议书签订的时间是2013年4月5日，是在查封时间之前；原告所举的2013年9月向新天地商业广场交纳消防等管理费及代收水电等费用的票据及租赁合同能证明原告于2013年9月起对房屋实际占有并使用收益，时间是在查封时间之前；原告所举的两份收条、银行存款凭证、证人刘玉春证明贷款给原告40万元及小额贷款公司的档案，能证明原告已向李爱哲支付了全部购房款，小额贷款公司向房产部门下发了房产抵押贷款解除冻结通知单，取回房证，李爱哲将房证交付原告；原告所举的证据相互印证形成链条，故原告与李爱哲签订的房屋买卖协议书是合法有效的，买卖关系是真实存在的；关于未办理过户登记，因原告要求办理房屋权属过户登记，必须由李爱哲

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告为了排除执行涉案房屋必须同时满足四个要件：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。本案涉案房屋查封时间为2014年4月15日，原告所举的房屋买卖协议书签订的时间是2013年4月5日，是在查封时间之前；原告所举的2013年9月向新天地商业广场交纳消防等管理费及代收水电等费用的票据及租赁合同能证明原告于2013年9月起对房屋实际占有并使用收益，时

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民终字第119号上诉人（原审被告）侯俊涛。委托代理人王程，系黑龙江正旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵秀英。委托代理人王建彬，系黑龙江王建彬律师事务所律师。原审被告中国工商银行股份有限公司加格达奇支行（以下简称工行加区支行），住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区胜利路8号。负责人唐为明，系该行行长委托代理人牛晓芳，系加格达奇光明……