房屋租赁合同纠纷 （2013）成民终字第2894号

李志鹏、王贵英将商铺出租给刘雪娇时，给予刘雪娇一定期限的装修期，该期间李志鹏、王贵英并未计租，据此可以确定刘雪娇对商铺进行装修是经得李志鹏、王贵英的同意的，并非刘雪娇擅自装修，故原审法院对李志鹏、王贵英要求刘雪娇拆除装饰、装修物、恢复原状、承担拆除费用的请求不予支持。此外，刘雪娇实际拖欠水电等费用共计2616.25元，故对李志鹏、王贵英要求刘雪娇支付该费用的请求予以支持。合同约定李志鹏、王贵英有权从保证金中扣除水电等费用，该约定系李志鹏、王贵英之权利并非李志鹏、王贵英之义务，李志鹏、王贵英并不同意从保证金中扣除水电等费用，故对刘雪娇要求从保证金中支付水电等费用的辩解意见不予采纳。综上，原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百一十四条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、刘雪娇应向李志鹏、王贵英支付：2013年1月1日起至2月4日止的租金18900.20元；逾期支付2012年7月1日至12月31日期间租金所产生的滞纳金1374.56元；水费、电费、管理费、垃圾处理费等费用2616.25元；逾期支付201

李志鹏、王贵英将商铺出租给刘雪娇时，给予刘雪娇一定期限的装修期，该期间李志鹏、王贵英并未计租，据此可以确定刘雪娇对商铺进行装修是经得李志鹏、王贵英的同意的，并非刘雪娇擅自装修，故原审法院对李志鹏、王贵英要求刘雪娇拆除装饰、装修物、恢复原状、承担拆除费用的请求不予支持。此外，刘雪娇实际拖欠水电等费用共计2616.25元，故对李志鹏、王贵英要求刘雪娇支付该费用的请求予以支持。合同约定李志鹏、王贵英有权从保证金中扣除水电等费用，该约定系李志鹏、王贵英之权利并非李志鹏、王贵英之义务，李志鹏、王贵英并不同意从保证金中扣除水电等费用，故对刘雪娇要求从保证金中支付水电等费用的辩解意见不予采纳。综上，原审法院

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第2894号上诉人（原审原告）李志鹏。委托代理人何均岚，四川天润华邦律师事务所律师。委托代理人梁晶，四川天润华邦律师事务所律师。上诉人（原审原告）王贵英。委托代理人何均岚，四川天润华邦律师事务所律师。委托代理人梁晶，四川天润华邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘雪娇。委托代理人朱祥勤。上诉人李志鹏、王贵英因与被上诉人刘雪娇房屋租赁合……