物业服务合同纠纷 （2017）赣05民终428号

本案属物业服务合同纠纷。怡博公司系由加州国际公馆小区的建设单位选聘的前期物业服务公司，双方亦签订了前期物业服务合同，该物业服务合同系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，予以认定。该小区业主委员会在未选聘新的物业管理公司之前，陈纪胜作为小区业主应当按照前期物业服务合同的约定事项履行合同。合同签订后，怡博公司基本上按照合同约定为小区业主提供了管理和服务，陈纪胜辩称“物业公司从2016年3月到2016年6月解除合同期间，物业公司物业管理不到位，没有履行合同义务，故其没有交物业费的义务”。一审认为怡博公司基本上按照合同约定为小区业主提供了管理和服务，陈纪胜作为小区业主，拖欠怡博公司的物业服务费不交，违反合同约定，故陈纪胜辩称的该意见，不予采纳。虽合同约定了违约金条款，但陈纪胜拖欠物业服务费未交，系陈纪胜对怡博公司提供的物业服务产生争议所致，并非陈纪胜恶意违约，怡博公司要求陈纪胜支付违约金，于法无据，不予支持。陈纪胜从2016年3月9日到2016年6月30日拖欠的物业费为315元，故对怡博公司要求陈纪胜支付物业管理费315元的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，

本案属物业服务合同纠纷。怡博公司系由加州国际公馆小区的建设单位选聘的前期物业服务公司，双方亦签订了前期物业服务合同，该物业服务合同系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，予以认定。该小区业主委员会在未选聘新的物业管理公司之前，陈纪胜作为小区业主应当按照前期物业服务合同的约定事项履行合同。合同签订后，怡博公司基本上按照合同约定为小区业主提供了管理和服务，陈纪胜辩称“物业公司从2016年3月到2016年6月解除合同期间，物业公司物业管理不到位，没有履行合同义务，故其没有交物业费的义务”。一审认为怡博公司基本上按照合同约定为小区业主提供了管理和服务，陈纪胜作为小区业主，拖欠怡博公司的物业服务费不

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣05民终428号上诉人（原审被告）：陈纪胜，男，1986年8月15日出生，汉族，江西省乐安县人，住新余市，被上诉人（原审原告）：南昌怡博物业有限公司新余分公司，住所地新余市仰天南侧1437-1。法定代表人：向诚，该公司总经理。上诉人陈纪胜因与被上诉人南昌怡博物业有限公司新余分公司（下称怡博公司）物业服务合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民……