占有物返还纠纷 （2016）粤53民终695号

本案争议的焦点是梁正、谢莉莎是否应当返还涉案房屋给冯金灶、陈美英。涉案房屋虽然是冯金灶、陈美英建造及房产证登记的所有权人为冯金灶、陈美英，但由于陈美英已于2004年12月15日将涉案房屋转让给了梁正，梁正是通过房屋转让手续取得涉案房屋的，不存在非法占用涉案房屋行为，而梁正租赁涉案房屋给谢莉莎经营，亦不存在非法占用涉案房屋行为，梁正、谢莉莎现无需返还涉案房屋给冯金灶、陈美英。至于陈美英转让涉案房屋给梁正的行为是否合法有效，是买卖合同的法律关系，冯金灶、陈美英可另寻途径解决。故此，本案的实质应属房屋买卖合同纠纷，不属占有物返还纠纷。综上所述，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，冯金灶、陈美英的请求，理据不足，应予驳回；梁正的抗辩主张，理据充分，应予采钠；谢莉莎不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二

本案争议的焦点是梁正、谢莉莎是否应当返还涉案房屋给冯金灶、陈美英。涉案房屋虽然是冯金灶、陈美英建造及房产证登记的所有权人为冯金灶、陈美英，但由于陈美英已于2004年12月15日将涉案房屋转让给了梁正，梁正是通过房屋转让手续取得涉案房屋的，不存在非法占用涉案房屋行为，而梁正租赁涉案房屋给谢莉莎经营，亦不存在非法占用涉案房屋行为，梁正、谢莉莎现无需返还涉案房屋给冯金灶、陈美英。至于陈美英转让涉案房屋给梁正的行为是否合法有效，是买卖合同的法律关系，冯金灶、陈美英可另寻途径解决。故此，本案的实质应属房屋买卖合同纠纷，不属占有物返还纠纷。综上所述，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终695号上诉人（原审原告）：冯金灶，男，1944年11月29日出生，汉族，罗定市人，现住深圳市。上诉人（原审原告）：陈美英，女，1945年10月25日出生，汉族，罗定市人，现住深圳市。以上两上诉人的共同委托代理人：陈均庆，广东业信律师事务所律师。以上两上诉人的共同委托代理人：陈金华，广东业信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：梁……