物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终16592号

新东升物业公司为涉案小区前期物业管理服务企业，其与南方医科大学签订的《前期物业管理服务合同》对小区业主具有约束力。新东升物业公司已为涉案小区物业提供物业管理服务至2016年8月，根据权利对等原则，该小区业主应当缴纳物业管理费。朱全红虽然尚未登记取得涉案房屋所有权，但其基于买卖关系已经合法占有涉案房屋，在物业管理活动中应承担相应的业主义务。另朱全红实际使用了车位，亦应向新东升物业公司缴纳相应车位保洁费。关于应付物业管理费的面积标准问题。因涉案房屋尚未办妥房产证，一审法院暂按南方医科大学根据建筑竣工图估算出的房屋建筑面积160.55平方米为标准计算物业管理费，符合《前期物业管理服务合同》约定及本案实际情况，本院予以认可。朱全红对涉案房屋的产权面积提出异议，并以此为由拒交物业管理费，理由不充分，本院不予支持。至于朱全红提出其已缴纳2014年1-3月管理费，鉴于其没有提供收据的原件予以核对，且新东升公司对此不予确认，故其该项主张缺乏充分依据，本院不予采纳。综上所述，原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出原审判决并无不当，本院予以维持。本院审理期间，朱

新东升物业公司为涉案小区前期物业管理服务企业，其与南方医科大学签订的《前期物业管理服务合同》对小区业主具有约束力。新东升物业公司已为涉案小区物业提供物业管理服务至2016年8月，根据权利对等原则，该小区业主应当缴纳物业管理费。朱全红虽然尚未登记取得涉案房屋所有权，但其基于买卖关系已经合法占有涉案房屋，在物业管理活动中应承担相应的业主义务。另朱全红实际使用了车位，亦应向新东升物业公司缴纳相应车位保洁费。关于应付物业管理费的面积标准问题。因涉案房屋尚未办妥房产证，一审法院暂按南方医科大学根据建筑竣工图估算出的房屋建筑面积160.55平方米为标准计算物业管理费，符合《前期物业管理服务合同》约定及本案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终16592号上诉人(原审被告)：朱全红，女，汉族，户籍地址广东省广州市白云区。被上诉人(原审原告):深圳市新东升物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区香蜜湖街道深南大道竹子林竹盛花园9号。法定代表人：徐清刚，董事长。委托代理人：王彩云，广东增法律师事务所律师。委托代理人：罗惠榆，广东增法律师事务所实习律师。原审第三人：南方医科大学……