土地租赁合同纠纷 （2016）黑01民再39号

蒋大威所称王成才没有全部交付协议约定的土地的理由不充分，视为蒋大威占有使用了案涉土地。第三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案虽非房屋租赁合同纠纷，但可参照上述法律规定的立法精神与法理基础去处理土地租赁合同纠纷案件中的类似情形。王成才虽在本案中未提出反诉，也未举示充分的证据证明在合同签订及履行过程中受到实际损失及损失的具体数额，但基于蒋大威占有使用案涉土地的事实和王成才在一、二审过程中提出不应返还租金的答辩意见，本院参照上述法律规定的立法意旨，对租金的返回进行调整。第四、本院综合双方在签订合同及履行合同过程中的过错程度，结合案涉土地虽已交付但未被实际利用开办驾校，且闲置时间较长的客观因素，参考土地的年租金为130万元，租赁期限自2013年6月1日开始，蒋大威向法院提交起诉状的时间为2013年8月26日的实际情况，酌定由王成才返还蒋大威土地租金100万元。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉

蒋大威所称王成才没有全部交付协议约定的土地的理由不充分，视为蒋大威占有使用了案涉土地。第三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案虽非房屋租赁合同纠纷，但可参照上述法律规定的立法精神与法理基础去处理土地租赁合同纠纷案件中的类似情形。王成才虽在本案中未提出反诉，也未举示充分的证据证明在合同签订及履行过程中受到实际损失及损失的具体数额，但基于蒋大威占有使用案涉土地的事实和王成才在一、二审过程中提出不应返还租金的答辩意见，本院参照上述法律规定的立法意旨

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民再39号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：王成才，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：陈雷，黑龙江博润律师事务所律师。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：蒋大威，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：王俊丽，黑龙江东旭律师事务所律师。再审申请人王成才因与被申请人蒋大威土地租赁合同纠纷一案，王成才不服哈尔滨市中级人民法院（2015）哈民二……