物业服务合同纠纷 （2019）鲁03民终2950号

根据华润置地(北京)物业管理有限责任公司和华润置地（山东）物业服务有限公司在2018年6月22日的齐鲁晚报中刊登的公告声明（吸收合并公告）、华润置地（山东）物业服务有限公司的注销情况以及原告与案外人华润置地(淄博)有限公司签订的《华润中心·凯旋花园前期物业服务合同》，原告应是本案适格的主体。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，因此，本案中原告与案外人华润置地(淄博)有限公司签订的《华润中心·凯旋花园前期物业服务合同》对原、被告均具有约束力,原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物业管理条例》规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业

根据华润置地(北京)物业管理有限责任公司和华润置地（山东）物业服务有限公司在2018年6月22日的齐鲁晚报中刊登的公告声明（吸收合并公告）、华润置地（山东）物业服务有限公司的注销情况以及原告与案外人华润置地(淄博)有限公司签订的《华润中心·凯旋花园前期物业服务合同》，原告应是本案适格的主体。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，因此，本案中原告与案外人华润置地(淄博)有限公司签订的《华润中心·凯旋花园前期物业服务合同》对原

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终2950号 上诉人（原审被告）：黄忠明，男，1970年12月10日出生，汉族，张店爱莲电器职工，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人:王正博,山东诚迈律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：华润置地（北京）物业管理有限责任公司淄博分公司。住所地淄博市张店区人民东路2号。 主要负责人：方晓平，总经理。 委托诉讼代理人：王美，山东众成清……