土地租赁合同纠纷 （2018）辽02民终4804号
裁判要旨
根据（2016）辽02民终1748号民事裁定书中阐明本案在重审阶段需要查明的几个问题，本案的争议焦点如下：第一，案涉土地的位置、与鑫凌化工厂土地的关系，案涉土地是否处于拆迁补偿阶段。根据本案查明的事实，案涉土地应为鑫凌化工厂所占土地。被告及第三人现均称案涉土地现处于拆迁补偿阶段，原告虽予以否认，但其理由为二被告一直占用未交付故不在拆迁补偿范围，一审法院不予认可。故根据二被告提供的拆迁公告、第三人大华公司的陈述，应可以认定案涉土地于2010年9月1日至2010年10月10日期间确处于拆迁补偿阶段。关于大连金赛房地产开发有限公司作为拆迁人及承接权利的祥圣公司能否以解除租赁合同的方式进行土地拆迁，一审法院认为，根据原告及被告红雷公司均确认的《土地租赁合同书》第八条的约定：”如遇上级政府或庙岭村对乙方所租土地进行规划占用时，乙方应服从并给予配合。乙方有权就厂房拆迁赔偿事宜同相关部门协商解决，甲方将返还当年度多收的租赁费，土地租赁关系自行解除。......”且被告红雷公司亦辩称认可合同所约定如遇土地规划占用，则租赁关系自行解除的条件成就。故现案涉土地因城市建设原因于2010年9月1日开始进行拆迁
摘要
大连红雷球业有限公司与大连祥圣投资管理有限公司、大连红炜科技发展有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终4804号上诉人(原审被告)：大连红雷球业有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区凌水镇庙岭村。法定代表人：王连罡，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘淬娟，辽宁志方联合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：大连祥圣投资管理有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区黄浦路439号1503-2号。法定代表人：张健，该公司经理。委托诉讼代理……