确认合同无效纠纷 （2018）粤03民终2777号

两被告签订的《合作建房协议书》名为共同出资建房，是为房屋买卖。首先，涉案房产在两被告签订合同之前已经建设完成，不存在出资建房的事实；其次，前述合同中对涉案物业的使用权、收益权、占有、转让以及房地产权证书等事项进行了约定，符合房屋买卖合同的构成要件。故涉案合同应当认定为房屋买卖合同。且合同签订后，涉案房屋已经交付。因两被告交易的房产并没有获得合法的报建手续，亦没有取得房地产权证书，故涉案房产的合法性尚未确认。由于上述房产合法性不明，故人民法院不适宜在人民政府对涉案房产的合法性予以认定前，对涉案合同的合法性和涉案房产的实体权益进行处分。故本案争议不在人民法院的受案范围，对原告的起诉，依法应当驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回原告陈锦光的起诉。本案一审诉讼费人民币980元，原告已预交，法院予以退回。 二审中，当事人未提交新证据。 本院查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案是确认合同无效纠纷。本案的争议焦点为上诉人陈锦光请求确认被上诉人罗思雄与被上诉人刘家威签订的两份《合作建房协议书》无效。本案中，上诉人认为

陈锦光与刘家威罗思雄确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

广东省深圳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）粤03民终2777号 上诉人（原审原告）：陈锦光，男，汉族，1951年10月27日出生，身份证住址：广东省龙川县。 委托诉讼代理人：李剑刚，广东国晖律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：罗思雄，男，汉族，1962年1月19日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人：叶志新，广东淳锋律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘家……