农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终4382号

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据土地管理法及相关法律法规和司法解释规定，宅基地使用权的转让必须是同一集体经济组织内部成员转让，城镇居民或者其他村村民无权取得或者变相取得。原、被告签订的房屋转让合同，转让的标的物不仅是房屋，还包含该房屋所占用的宅基地使用权。被告并非案涉房屋所在地曾沟村的村民，无权取得该村的集体土地使用权。原、被告签订的房屋转让合同违反了法律、行政法规的强制性规定，为无效合同。原告请求确认其与被告签订的房屋转让合同无效，理由正当，本院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告请求被告将案涉房屋、院落及案涉房屋院落的集体土地建设用地使用权证返还给原告，并且在庭审中表示同意返还被告购房款，符合法律规定，本院予以支持。被告答辩中要求原告赔偿的各项损失，因未向本院提出明确的反诉主张，本案不予审理，被告可就赔偿问题另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定，判决：一、原告常佃运与被告屈伟于2006年9月21日签订的房屋转让合同无效；二

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据土地管理法及相关法律法规和司法解释规定，宅基地使用权的转让必须是同一集体经济组织内部成员转让，城镇居民或者其他村村民无权取得或者变相取得。原、被告签订的房屋转让合同，转让的标的物不仅是房屋，还包含该房屋所占用的宅基地使用权。被告并非案涉房屋所在地曾沟村的村民，无权取得该村的集体土地使用权。原、被告签订的房屋转让合同违反了法律、行政法规的强制性规定，为无效合同。原告请求确认其与被告签订的房屋转让合同无效，理由正当，本院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告请求被告将案涉房屋、院落及案涉房屋院落的集体土地建

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4382号上诉人（原审被告）：屈伟，男，1964年7月13日出生，汉族，住邹城市。委托诉讼代理人：刘志云，山东太阳石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常佃运，男，1955年5月12日出生，汉族，住邹城市。委托诉讼代理人：刘光伟，邹城凤凰山法律服务所法律工作者。上诉人屈伟因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省邹城市人民法院（2019……